Ценообразующие факторы недвижимости

участок в Московской области

Если вы решили приобрести участок, то главным вопросом, который будет вас волновать – какая должна быть на него цена. Понятно, что вам, как покупателю, хотелось бы максимально низкую цену, но это, к сожалению, невозможно.

Однако можно проанализировать имеющиеся на рынке предложения и понять какая цена и почему вас больше всего устроит. Лучше всего в этом вопросе разбираются квалифицированные специалисты в области недвижимости, но это не помешает и вам быть в курсе примерных цен и знать от чего зависит ценообразование на тот или иной участок.

Время сейчас такое, что цены на недвижимость, хоть и не быстро, но все равно растут. Неоправданно занижая желаемую ценовую планку, вы рискуете потратить много времени на выбор необходимого участка. А жизнь не стоит на месте. Как же узнать наиболее близкую цену за желаемую вами недвижимость?

Существует множество различных факторов, которые влияют на ценообразование. Один фактор может оказать влияние таким образом, что стоимость квадратного метра незначительно возрастет, а другой поднимет цену в разы.

Важным ценообразующим фактором является месторасположение участка, а также его близость к транспортным развязкам. Не желательным же, например, является близкое расположение к дому развлекательных центров и дискотек. Вряд ли кому-то понравится шум и музыка в ночное время суток.

Есть некоторый ряд факторов, которые влияют, как на повышение стоимости недвижимости, так и на понижение. Учитывая ваши желания и имеющиеся предложения, вы сможете получить, наиболее близкую вашему сердцу, картину.

На повышение стоимости влияют следующие факторы:

  • Расположение участка относительно торговых точек (рынка, магазина, супермаркета).
  • Расположение участка относительно дорожных развязок (остановка, шоссе и так далее).
  • Материал, из которого выполнено строение. Кирпич наиболее ценится.
  • Количество комнат.
  • Планировка дома.
  • Наличие нескольких помещений санузлов в доме.
  • Новые коммуникации.
  • Металлопластиковые окна.
  • Автономное отопительное оборудование.
  • Наличие счетчиков газа и воды.
  • На понижение же стоимости влияют такие факторы:
  • Недалекое расположение промышленных учреждений.
  • Близкое расположение ночных развлекательных центров.
  • Большой возраст дома.
  • Далекое расположение от транспортных развязок.
  • Отсутствие на территории участка гаража.
  • Далекое расположение или отсутствие школы и детского сада.
  • Ветхие коммуникации.
  • Плохая планировка – смежные комнаты и прочее.
  • Малое количество санузлов.

Сбор информации можно начать с ввода фразы в поисковой системе, с указанием желаемого месторасположения участка, например: куплю участок в Московской области